Выселяют из съемной квартиры что делать


Выселяют из съемной квартиры что делать


Лучшие новости сайта

Почему выселить арендаторов из съемного жилья станет проще

Во взаимоотношениях владельцев и арендаторов жилья могут появиться новые нюансы. Автор документа, в частности, предлагает урегулировать вопрос найма жилья юридическими лицами. Согласно нормам Гражданского кодекса, проживать в таких квартирах могут физлица. Но вот договор заключается между владельцем квартиры и арендующей ее фирмой, что не всегда позволяет арендодателю найти виновного, если, к примеру, его имуществу нанесен ущерб. "Установить, кто будет нести ответственность в случае нарушения условий договора реально проживающим в квартире гражданином или членами его семьи достаточно сложно, так как они не заключают с арендодателем никаких договоров", - отмечает нардеп в пояснительной записке к законопроекту. Автор предлагает переписать 813 статью Гражданского кодекса, добавив в нее норму о том, что помимо договора аренды с юридическим лицом, владелец жилья должен подписать еще и договор субаренды с реально проживающими там гражданами. 

Нардеп хочет также внести в ГК норму о том, что собственник жилья в случае, если он не доволен арендатором и планирует он него избавиться, должен письменно предупредить того о расторжении договора. Сейчас существует норма, согласно которой арендодатель может предупредить арендатора об устранении нарушений или выселении. "Но это возможность, а не обязанность. Как правило такое предупреждение делается в устной форме и довести факт его наличия в суде крайне проблематично. А значит практически наверняка арендодателю будет отказано в принятии иска, то есть, досрочно разорвать договор в одностороннем порядке владелец помещения не сможет", - говорится в пояснительной записке. В законопроекте предлагается внести пункт об обязательном письменном предупреждении жильца о нарушениях с его стороны или планируемом выселении.

Жильцы, по сути, остаются еще более незащищенными от произвола владельцев жилья, чем ранее. Ведь законопроект предусматривает обязанность арендодателя письменно сообщать жильцу о своих претензиях к нему и подразумевает, что эти письма могут служить поводом для судебных разбирательств

Стоит отметить, что законопроект кажется вполне безобидным только на первый взгляд. На самом же деле в случае его принятия процедура аренды жилья предприятиями для своих сотрудников значительно усложнится. Особенно, если речь идет о компаниях, арендующих квартиры для сезонных рабочих (к примеру, строителей). Фирмам придется решать сразу несколько проблем. Во-первых, как заставить целую армию рабочих подписать договора субаренды (которые, в том числе, предусматривают личную ответственность проживающих за сохранность имущества, в чем приезжие гастарбайтеры явно усмотрят подвох). Во-вторых, кто заплатит за оформление пакета дополнительных бумаг (ведь нотариальное заверение договора стоит 300-500 грн., а без него договор не имеет никакой юридической силы). Дополнительные трудности могут привести к тому, что количество предприятий, желающих снять служебное жилье, которое и без того в последнее время значительно сократилось из-за экономического кризиса в стране, уменьшится в разы. 

Да и сами жильцы, по сути, остаются еще более незащищенными от произвола владельцев жилья, чем ранее. Ведь законопроект предусматривает обязанность арендодателя письменно сообщать жильцу о своих претензиях к нему и подразумевает, что эти письма могут служить поводом для судебных разбирательств. Но в документе нет нормы о том, что претензии собственника должны подкрепляться, скажем, милицейскими протоколами (если жилец нарушает общественный порядок) или актами ЖЭКовской комиссии (если нанесен ущерб жилью). А это значит владелец может раздуть скандал на пустом месте и выселить арендатора без его согласия на вполне законных основаниях.


Лучшие новости сайта


Выселяют из съемной квартиры что делать

Выселяют из съемной квартиры что делать

Выселяют из съемной квартиры что делать

Выселяют из съемной квартиры что делать

Выселяют из съемной квартиры что делать

Выселяют из съемной квартиры что делать

Выселяют из съемной квартиры что делать

Рекомендуем почитать: